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その費用だけで本当に建つ？住宅価格表示のカラクリ

家を探す際、「◯◯◯万円の家」といった広告を良く目にします。一見すると、土地の値段にその金額を足せば家が建てられるような気がしてしまいますが、住宅の価格表示にはカラクリがあります。

住宅購入の際、本体以外の価格について理解しておくと、購入する段階になって「思った以上に出費が多くなって、ローンの返済が大変」といった問題を避けられます。

建物本体価格のカラクリ

建物本体価格、と聞くとどんなものを思い浮かべますか？おそらく多くの人が、土地以外の家を建てるための値段を思い浮かべることでしょう。1,000万円の土地に、建物本体価格が500万円なら、合計1,500万円で家が建てられる、と考えてしまいます。

ただし、建物本体価格にどこまでの費用が含まれているか、明確な基準はないため、建物本体価格に何が含まれるかは、それぞれハウスメーカーによって異なります。

そのため、「本体価格◯◯◯万円」と広告を出している住宅を購入する場合、本体価格以外にどんな費用がかかるのか、確認する必要があります。特に次の2つの点に注意しましょう。

別途工事費用

別途工事費用とは、建物以外にかかる工事費用のことで、主にガスや水道等の敷設工事、外構工事、建物の設備(照明・空調・カーテン等)の購入・設置等にかかる費用です。

本体価格表示の家の場合、標準で設定されているキッチンやバスなどの設備のモデルが古い場合もあります。

自分の好みに合わせて選択すると、プラスでオプション費用としてこの別途工事費用が請求されることもあります。

あまりに本体価格が安い建物の場合、この別途工事費用が高くて、結局総額では他のハウスメーカーより高くなる、ということもあります。

諸費用

諸費用とは実際に建物を受け取る前後に、基本的には現金で支払わなければならない費用です。住宅ローンの代行手数料、都市計画税や不動産取得税等の税金、地震保険や火災保険などの保険料などがあります。

このように、建物が「本体価格◯◯◯万円」で安いと思っても、実際に家を建てる際には、その他の費用もかかるので注意しましょう。

建物の大きさや立てる場所、ハウスメーカーによっても異なりますが、目安としては、建物本体価格は土地取得費用以外の総額の70%ほどが相場です。つまり実際に家を建てる段階では+30%ほどの費用が別途工事費用、諸費用としてかかります。