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注文住宅と分譲住宅、どっちがいいの?

ここでは、注文住宅と分譲住宅のどちらがよいかについてまとめています。新築の家を建てると決めたのは良いですが、注文住宅と分譲住宅で悩む人は多いよう。

どちらを選ぶにしても、自分たちが幸せを感じる選択でなければ意味がありません。このページでは、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくまとめています。

自由度が高い注文住宅

所有する土地がない人は、土地探しから始め、決まったら建てたい家のイメージを建築士に伝えて、設計を依頼します。

その後、施工業者と建築請負契約を結んで家を建ててもらうのが注文住宅。土地によって建築条件無しと条件付きに分かれ、条件なしなら好きな施工会社に頼めますが、そうでなければ指定されます。

メリット

  • 自由に間取りを決めるなど、イメージどおりの設計が可能。
  • じっくり時間をかけて家族の理想を形にできる。
  • 世界にひとつだけのオリジナルなマイホームが作れる。

デメリット

  • 仕上がりまで非常に時間がかかる。(※統計によると、契約まで平均18.9ヶ月、契約から入居まで平均7.6(合計26.5ヶ月))
  • 業者との打ち合わせに労力がかかる。
  • 家が完成するまで、総費用が確定しない。

なにかと効率的な分譲住宅

業者(たいていは工務店か住宅メーカー)と売買契約を結び、セットで、つまり土地付きの一戸建てを買うのが分譲住宅。

建売りとも呼ばれる分譲住宅は、建物が完成している状態で売られるのが基本です。建築確認申請が済み、建物が法律に触れていないか審査が終わっているので、設計の変更は基本的にできません。

一方、分譲住宅で未完成の状態で分譲区画を購入し、後で家を建てるやり方もあります。

その場合、その土地の売り主である工務店、住宅メーカーがあらかじめ用意したプラン(企画型プラン)から自分たちのイメージに近いものを選択して、家を建築する方法が一般的ですが、フリープランで注文住宅のように自由な間取りで建築を依頼できる場合もあります。

メリット

  • 土地と建物がセットの一括発注でリーズナブル
  • 予算と物件総額の関係が分かりやすい
  • モデルハウスを見学できるので家の仕上がりをイメージしやすい
  • オプションなどで、カスタマイズが可能
  • フリープランを採用している会社もある(自由なデザイン、間取り)
  • ローンを組む時に注文住宅ほど手間と負担がかからない
  • 契約から入居までの時間が早い(※統計によると、思い立ってから契約まで平均11.2ヶ月、さらに契約から入居まで平均3.7ヶ月である(合計14.9ヶ月))

デメリット

  • 設備や建材がほぼ決まっている場合が多い
  • 建物が未完成の場合でも、すでに間取りが決まっている場合が多い
  • 周辺コミュニティーに溶け込めるかという不安

もちろん夢のマイホームなので、家族の理想を最大限実現することが大事です。ただ、我が家の例でいうと、自分たちが家づくりにどれだけ時間と労力と費用をかけられるか、というポイントが選択のカギになりました。

ある程度自分たちのこだわりをキープしつつ、コスト面、労力面、そして時間面でできるだけ抑えたかったので、分譲住宅に軍配があがりました。

諸経費がまとまっていたので、購入時の煩雑さも回避できてよかったです。